现在的房价其实可以说是很高了，在北京、上海等地的房价不少都已经达到了每平八万、十万的价格，但是也有一些地区的房价仍然还是“白菜价”的水平，最近相关部门统计出了十大房价最低城市，具体有哪些？

　　这十个城市分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

　　在这10个城市中，一半位于东北，其中黑龙江数量最多，即鹤岗， 双鸭山和七台河。此外，吉林辽源和辽宁铁岭也位列前十。就类型而言，这些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭产业随着能源的枯竭和人口的外流，许多城市也面临着收缩。

　　位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价每平方米不到3000元，七台河每平方米才3000多元。其中和鹤岗的单价是每平方米2101元，“白菜价指数”最高。换句话说，买100平米的房子只需要20万。事实上，旧住宅区，尤其是建筑标准较低的工棚，价格更低，一套房子几万元，单价几百元。这种“白菜价”的房子，近两年来受到了舆论的广泛关注。

　　鹤岗是一个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要是因为资源枯竭，产业本身也在收缩，人口外流，所以房子很便宜。一方面，人口外流和城市化的速度已经很高；另一方面，大量的棚子被改成了房子。因此，目前鹤岗楼市整体需求较小，市场规模急剧收缩。

　　同样来自黑龙江的双鸭山，平均单价不到3000元，在价格最低的城市中排名第二。能源城市双鸭山也面临着人口外流和城市收缩的格局。

　　东北部分资源枯竭，型城市房地产新需求不大，主要原因是产业不发达，大量人口出境。从供给方面来说，这样的城市棚房多，供给多。另外，在过去的计划经济时代，企业经营社会，很多国企给员工盖房子，还有很多非商品房，所以存量房比其他地方大。

　　除了东北的几个城市外，其他五个城市来自中西部的五个省，其中的三个城市来自西北地区，这些城市人口少，土地供应充足。例如，总面积超过4万平方公里的张掖，2019年底常住人口只有123.76万人，相当于中东部地区一个人口众多的县的规模。

　　房价的未来发展趋势如何

　　从人口方面来讲

　　早在20世纪80年代，我国城市人口越来越多，与农村人口相比越来越少。据统计，1982年城市人口比例仅为21.10%，但随着时间的推移，2017年达到58.5%，2019年正式突破60%大关。这些数据表明城市人口正在增加。

　　只要有人口，就有各种各样的需求，尤其是对房子的需求，所以房价上涨是正常的，而对于人口数量涨幅很大的城市来说，房价会越涨越快。

　　正是因为有这么多买房人的支持，当地楼市和房价才有所上涨。

　　从政策方面来讲

　　很多人认为近两年楼市调控力度越来越大，特别是打击炒房的打压政策不断出现，感觉房价可能真的会跌。

　　所以这几年买房人基本都是在恐慌中买房，我觉得不是。楼市调控政策主要针对多套房业主或炒房者，但对于那些刚刚需要的人来说，影响很小。

　　此外，根据国家统计局的数据，房价没有下跌，只有涨幅下跌。但这和房价下跌完全不同，只是整体销量下降，开发商也能很好的支撑。

　　虽然政策规定了土地供应、住房结构和市场整合，但根据相关数据，我们可以知道一些地方的房价仍在上涨，如北京。

　　但有专家预测，在新规定下，买房的优势会更大，也有专家预测，未来购房者的优势会更大。

　　2021年房子会涨价还是跌价

　　根据各机构的调查和框架的监管政策，预计2021年中国楼市将普遍稳定，新房和二手房价格将较涨幅缩小至5%左右。

　　预计2021年国内土地市场成交量与2020年基本持平，涨幅价格也将收窄。

　　新房和二手房的整体市场成交将与2020年相似。

　　中心城市、都市圈、城市群恢复良好甚至过热，而其他城市恢复缓慢，部分城市甚至出现衰退，分化可能扩大。

　　国家可能会在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先开征房产税。

　　十大房价最低城市以及关于未来房价的预测就是以上内容了，不过关于房价的预测以上只是一个简单的参考，具体会如何发展吗，我们并不能确定。

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