近日，有消息称，70城房价出炉这城市跌了是哪个城市？

   　国家统计局公布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

　　2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

　　统计数据显示，新房价格方面，济南12月份环比下降0.1%，同比下降1.0%；二手房价格方面，济南12月份环比下跌0.5%，同比下降2.8%，目前已五连降。

　　一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定

　　初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

　　初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

　　是什么原因导致房价的变动？

　　1、政治因素

　　影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

　　2、经济因素

　　影响住宅价格的经济因素包括：

　　(1)经济增长速度

　　经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

　　(2)物价、工资及就业水平

　　物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

　　(3)储蓄率

　　储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

　　(4)财政及金融状况

　　财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

　　(5)利率

　　较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

　　(6)地价

　　具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

　　3、行政因素

　　影响住宅价格的行政因素包括：

　　(1)土地利用规划及供应管制

　　土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

　　(2)房地产税制

　　契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。

　　(3)住房政策

　　国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

　　(4)政策法规

　　政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

　　(5)城市规划

　　城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

　　(6)公共建设

　　交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

　　4、社会因素

　　影响住宅价格的社会因素包括：

　　(1)人口状态

　　人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

　　(2)家庭结构

　　核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

　　(3)社会福利

　　社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓.。

　　(4)社区环境

　　良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

　　5、自然因素

　　影响住宅价格的自然因素包括：

　　(1)位置

　　即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。

　　地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

　　(2)面积

　　住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

　　(3)周边自然环境

　　良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。

　　市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

　　6、其他因素

　　建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：

　　第一个是市场，这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

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