社科院预测:21年房价上涨约5%引发关注，关于住房报告已经从2014年到2020年进行发布了，都是对于新一年的数据给出预测，并且还是具体的数值。对于2021年的房产预测是5%。前期前期预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。

　　中国社科院报告预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。“原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前。”除了社科院预测:21年房价上涨约5%还有以下预测：

　　1、商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；

　　2、房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；

　　3、中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；

　　4、市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　12月21日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。

　　截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

　　预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

　　从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

　　预估出现住房绝对拐点可能会提前

　　长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

　　虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

　　从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

　　从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

　　建议明年启动房产税立法

　　《报告》建议加快开征房地产税以带动长效机制建设。

　　“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。”

　　社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路。

　　以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

　　房地产股票有哪些

　　保利地产(600048)：保利房地产(集团)股份有限公司是一家主要经营高端精品住宅开发，城市地标性商用物业的公司。公司是国家一级房地产开发资质企业。

　　顺发恒业(000631)：公司经营范围：房地产开发经营，物业管理，装饰装潢，建筑装饰材料的销售;园林绿化，经济信息咨询，实业投资。

　　【世荣兆业(002016)、股吧】(002016)：公司的主营业务为房地产开发与经营。公司秉承诚信经营、稳健发展的理念，着力打造舒适、优雅、高尚的人类居所。

　　【大龙地产(600159)、股吧】(600159)：隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。

　　万通地产(600246)：万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是“中国城市房地产开发商策略联盟”的联合创始企业和轮值主席单位，是全国工商联房地产商会轮值主席单位。

　　华远地产(600743)：华远地产股份有限公司是国内房地产业最早创立的品牌之一，华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

　　珠江实业(600684)：广州珠江实业开发股份有限公司前身为广州珠江房产公司，成立于1985年4月，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。经营范围：经营土地开发、承建、销售、租赁商品房;实业投资、物业管理;承接小区建设规划和办理拆迁、报建，工程咨询及自用有余的建筑物业展销;车辆保管;批发和零售贸易。

　　华发股份(600325)：珠海华发实业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与经营的公司，主要是住宅小区综合开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。

　　万科A(000002)：万科企业股份有限公司主要从事兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发等业务。

　　银亿股份(000981)：银亿房地产股份有限公司是专业房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，旗下银亿品牌已经在全国建立了一定知名度与行业地位。公司主营房地产开发和经营业务。