首先我们来看看上海从严调控房地产市场具体规定

　　1、明确严格执行住房限购政策

　　对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　2、要求严格执行差别化住房信贷政策

　　施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　3、规定调整增值税征免年限

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　4、强调严格商品住房销售管理

　　严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　5、提出严格规范房地产市场经营秩序

　　加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　上海房价调控后走势

　　2020年下半年以来，在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下，全国城市房价涨幅逐步收窄，但贝壳研究院数据显示，2021年首周，市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城市景气指数在40附近及以上，表明这些城市后期价格上涨压力较大。

　　不过在我国反复强调房住不炒、政策环境趋紧的背景下，上海楼市暴涨的可能性不大，大概率还是会维持缓慢上涨的趋势。

　　目前，上海暂未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，及加强销售管理，杜绝楼市销售环节中的不规范现象。据网易房产报道，前述媒体曝光的《闵行区房管局会议纪要》虽然不是官方正式文件，只是上海相关部门目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除该政策会有延期公布的可能。

　　上海房地产行业现状

　　2020年，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4184.2亿元，销售面积TOP30企业合计销售830.6万平。销售额突破百亿房企达到15家，突破两百亿的有7家。其中，绿地控股以355.2亿元、54.1万方荣获1-12月上海销售金额榜冠军和销售面积榜殿军；万科以312.8亿元、70.3万方荣获销售面积榜冠军和销售金额榜亚军。

　　销售金额方面，万科、融创中国、中海地产分别以312.8亿元、284.1亿元、279.1亿元获得销售金额榜第二、第三、第四；销售面积榜方面，融创中国、金地集团、绿地控股分别以60.0万平、54.9万平、54.1万平获得销售面积第二、第三、第四。

　　2020年，上海商品住宅销售金额TOP30项目合计销售1564.7亿元，同比上升16.7%。本次TOP30门槛值为33.6亿元。排行榜前15位的项目销售金额均超50亿元，前4名均超60亿。其中第一名瑞虹新城天悦郡庭105.7亿元、第二名中海臻如府104.9亿元、第三名凯利海华府87.8亿元。

　　2020年，上海商品住宅销售面积TOP30项目合计销售面积为242.5万平，同比上升14.9%。其中，静安府以12.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，凯利海华府、中海臻如府以12.2万平、11.1万平紧随其后，分列二、三名。

　　2020年，上海商品住宅销售套数TOP30项目合计销售25643套，同比上升27.1%。其中，静安府以2101套占据项目销售套数榜单的第一名，招商主城、UNICITY万科天空之城分别以1701套、1258套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　上海从严调控房地产市场其实不是第一次调控了，近年来我国的楼市调控政策出了一波又一波，希望我国房产行业能真正的健康长远发展。

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