成都出台商品房摇号新规解读：

　　优化选房排序

　　扩大公证摇号排序选房基数

　　根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。

　　对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：

　　第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

　　第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。

　　第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。

　　明确剩余及退出房源销售规则

　　增加普通购房家庭购房机会

　　根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：

　　第一，公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。

　　第二，剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。

　　第三，依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。

　　第四，本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。

　　根据《通知》，登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

　　加强监测

　　严查各种违法违规行为

　　《通知》提出，将全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。

　　住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监管监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限;情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。

　　《通知》自印发之日起实施，原有规定与《通知》不一致的按《通知》执行。

　　成都房价多少钱一平?

　　商品房如何定义?

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物;

　　而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　用例子来看新规：

　　举实例说明：比如一热盘即将开盘100套房源，而登记购房人数也超过了300人，但经过复核后，有50人购房资格不符合，这50个名额直接由普通资格(按无房家庭计算)递补;

　　而在此之前，这50个名额要等到“顺销”阶段才能参与“摇号”!

　　同时，普通资格在无房家庭全部选完房后，对剩余房源进行“摇号”;

　　而在此之前，会由开发商再次组织无房家庭，优先对剩余房源进行“摇号”!

　　另外，楼盘所在区域的普通资格(户口和社保都在该区域)，是第一顺位!

       成都出台商品房摇号新规，对于上述的新规内容，希望对大家有帮助，房地产的过热，必然会影响普通群众的幸福程度，坚决贯彻房住不炒，减轻大家的压力。

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