质问

　　贺州市房产管理局
　　贺州市住房和城乡建设局
　　贺州市物价局（现贺州市发展和改革委员会）
　　由于你们的一系列行为
　　使
　　经济适用房贵过商品房（广西贺州市光明花园一期）

　　事情经过大致如下
　　1、2009年，政府主导工程，光明花园经济适用住房项目，开始动工

　　2、2010年 ，1月、4月、5月、12月，贺州市住房和城乡建设局颁发了经济适用房一期的预售许可证


　　3、接着，拟定暂定价合同


　　既然颁发了预售许可证，就可以确定房价，为什么还拟暂定价合同？（第1问）根据经济适用住房管理办法第二十一条的规定：经济适用住房实行明码标价，（这个暂定价没有明码标价）

　　经济适用住房价格管理办法第八条规定：经济适用住房价格由政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门建设在项目开工前确定，并向社会公布

　　请问贺州市物价局，贺州市房产管理局，贺州市住房和城乡建设局，你们为什么没在2009年动工前，确定价格，向社会公布？

　　这个暂定价是谁同意拟定的？发改委2000年6月29日称：找到2015年11月、2016年1月，开发商向原市物价局的申请材料，申请一、二期住房销售价格，所以做出2016年批复文件。发改委还称，（开发商在2016年1月向物价局申请定价时这样写到：根据市房局（市房办）的要求，按步梯房“暂定”价1300元/平方，电梯房“暂定”价，1500元/平方
　　贺州市房产管理局，对于这样的行为请给一个解释（第3问）

　　4、业主签合同，不签就等于放弃购房资格（当时业主也觉得暂定价不合理，到时候任开发商说多少钱就是多少钱，但想想这是政府主导力的惠民工程，有政府的公信做担保，开发商敢胡来吗？），于是业主们战战兢兢的签下了“不平等条约”

　　5、2011年陆续交房,交房前一直没有政府定价文件，按常理，商品交易，一手交钱一手交货，业主们认为这个暂定价就是最终房价（经济适用住房价格管理办法第八条是这样规定的：价格在销售前由政府确定，在交房前政府没有重新出价格，等于默认了暂定价=确定价=最终房价）;合同法第六十三条也规定，执行政府指导价的，按交付时的价格计价

　　又问，贺州市房产管理局，贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局，签合同时，你们不能确定房价，那竣工后、交房前没有新的价格出来 ，根据有关法律法规规定，为什么交房前的价格还不是最后价格？（第4问）在2011年底，一期所有楼宇都已封顶竣工


　　6、2019年收到法院传票：被起诉要求补差价

　　开发商提供了2016年贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局，联合颁发的定价批文

　　请看文件：

　　1750元/平方，1778元/平方“内”这个说法（政府出个文件怎么能含糊其辞，模棱两可呢？）到底有没有确定价格就？如果确定，请问贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局，为什么定那么高的价格？（第5问）

　　对比同年，同一区域内的普通商品房，1250元/平方，高出约30%~40%
　　对比市中心豪华商品房，1700多元/平方也高
　　经济适用住房管理办法第二十条是这样规定的：价格按利润不高于3%核定，同时经济适用住房价格管理办法也规定“与商品房保持合理差价”，现在是高过商品房啊！

　　再有，价格法规定：经营者在进行价格活动时，应当遵守法律法规

　　如果这份文件没有确定价格，开发商可以自己确定价格起诉业主？开发商定价等于政府定价？
　　政府的监管呢？

　　如果没有确定价格，法院依据此文件自己确定价格，判决？

　　再看这个定价批复文件的出台时间是2016年 ，对比交房的时间是2011年，文件对已交房的一期，不产生任何法律效力 ，依据是立法法第九十三条，法律、行政法规，地方性法规，自治条例，单行条例，规章，不溯及既往

　　在2016年前，一期的所有房屋已经交完房，为什么还违反立法法，再出一份定价文件呢？（第6问）

　　再有，法庭调查，贺州市发展和改革委员会并未找到，2011年交房前，开发商申请定价必须提供的材料（经济适用房是政府主导的惠民工程，定价申请材料理应由政府部门~审计局审核，才足以证明政府的威信，外面的盈利性评估机构所审核的材料不足以为信，人民群众的眼睛是雪亮的，我们只相信政府），没有找到一期的定价申请材，没有成本、利润等数字做参考，这个价钱是怎么定出来的？凭空捏造吗？
　　（第7问）
　　一期是2011年竣工，二期是2016年竣工，时间相隔5年，一期电梯房是1778元/平方、5年后的电梯房价格是1850元/平方，5年的建设成本应该相差很多啊，怎么只相差了70多，这个价格是怎么算出来的？凭空捏造的？
　　一期的划拨地，步梯房1750，电梯房1778,再跟出让地的商品房，1250元/平方，1700元/平方，难道在2010年，商品房开发商是在做慈善吗？倒贴给业主买房？

　　贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局发批文后，并未按照，经济适用住房管理办法第二十一条的规定：向社会公布价格。开发商拿到批文后，也没有按照经济适用住房价格管理办法，第十五条的规定，公布价格，接受社会监督
　　价格主管部门，也未按照经济适用住房价格管理办法第十八条的规定：对价格监督检查

　　7、最终：法院的一纸判决，让经济适用住房贵过商品房成为事实

　　业主们纷纷感叹，2011年交房前，政府为什么不定价

　　如果知道政府定这么高的价格，（加上超标面积，70个平方外加收20%的费用，2010年在郊区的经济适用房，就已达到2000元/平方，对比普通商品房1250元/平方，再对比市中心商品房，1700元/平方的价格，经济适用房成为某些官员的敛财房，民生工程变成民怨工程）
　　可以选择不买

　　首付也交了，银行按揭手续也办了，所有交接房屋的手续全办完了，连开发商自己都承认，暂定价是最后一批房款

　　现在，入住了七八年

　　2019年，被开发商起诉，补交差价

　　当初相信政府，还感谢政府为低收入群体解决住房难的问题

　　谁知，因为，贺州市房产管理局等有关部门拟定的“暂定”价合同，因为贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局，（现贺州市发展和改革委员会）的这样一份定价批文，使一期的700多户业主，被迫加缴不合理不合法的房款（有些业主因为承受不了巨大的经济压力，已经被封房了）

　　如果退掉，七八年过去，房价已经翻了四、五倍，这其中的损失又怎么算？（第8问）
　　请贺州市房产管理局，贺州市住房和城乡建设局，贺州市物价局（现贺州市发展和改革委员会）

　　对于你们2010年先拟定暂定价合同销售房产，2016年再确定价格（简称先销售~后定价），的这种行为

　　给光明花园一期700多业主一个合法合理的解释